Cuándo pedir hipoteca: compra sobre plano




La compra sobre plano es una opción cada vez más común para adquirir una vivienda. Consiste en adquirir un inmueble que aún está en construcción, comprometiéndose a pagarlo antes de que esté terminado. Pero, ¿cuándo es el momento adecuado para solicitar una hipoteca en este tipo de compras?

En primer lugar, es importante tener en cuenta que la compra sobre plano implica ciertos riesgos, ya que la vivienda no está terminada y no se puede visitar antes de la firma del contrato. Por lo tanto, es fundamental contar con la asesoría de un abogado especializado en derecho inmobiliario para asegurarse de que todos los aspectos legales estén cubiertos.

Una vez que se ha firmado el contrato de compraventa sobre plano, se establece un plazo de entrega de la vivienda. Es a partir de este momento cuando se puede comenzar a buscar financiación hipotecaria. Sin embargo, es recomendable esperar a que se haya obtenido la licencia de obras por parte del ayuntamiento y se haya constituido la garantía de la promotora para asegurar la entrega de la vivienda.




En cuanto a la solicitud de la hipoteca, es aconsejable hacerlo con cierta antelación, ya que el proceso puede llevar tiempo. Además, en el caso de la compra sobre plano, la entidad bancaria puede exigir una tasación previa de la vivienda antes de conceder el préstamo. Por lo tanto, es recomendable iniciar los trámites con al menos tres meses de antelación a la fecha prevista de entrega.

Otro aspecto importante es tener en cuenta que, en la mayoría de los casos, la entidad bancaria no liberará el importe total del préstamo hasta que la vivienda esté terminada y se haya realizado la correspondiente escritura de obra nueva. Por lo tanto, es necesario contar con los recursos económicos necesarios para hacer frente a los pagos parciales durante la construcción.

Solicitud de hipoteca en obra nueva

La solicitud de hipoteca en obra nueva es un trámite que se realiza cuando se desea adquirir una vivienda que aún se encuentra en construcción o en proceso de finalización. En este caso, se debe solicitar una hipoteca específica para financiar la compra de la propiedad en obra nueva.

Para solicitar una hipoteca en obra nueva, es necesario presentar una serie de documentos y cumplir con ciertos requisitos. Algunos de los documentos que se suelen requerir son:

1. Documento de identidad: se debe presentar el DNI o NIE de los solicitantes de la hipoteca.

2. Documentación sobre la obra: es necesario aportar la documentación relacionada con la construcción de la vivienda, como el proyecto de obra, la licencia de construcción, el contrato de compraventa, entre otros.

3. Información sobre la promotora: se debe proporcionar datos sobre la empresa o persona responsable de la construcción de la vivienda, como su identificación fiscal, certificados de solvencia, etc.

4. Información económica: se solicitará información sobre los ingresos y gastos de los solicitantes, como las nóminas, declaración de la renta, extractos bancarios, entre otros.

Además de la documentación, los solicitantes deben cumplir con ciertos requisitos para que la solicitud de hipoteca en obra nueva sea aprobada. Algunos de estos requisitos suelen ser:

1. Capacidad de pago: los solicitantes deben demostrar que tienen la capacidad económica suficiente para hacer frente a las cuotas hipotecarias.

2. Estabilidad laboral: se valora la estabilidad laboral de los solicitantes, es decir, que cuenten con un empleo estable y con ingresos regulares.

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3. Porcentaje de financiación: en general, las entidades financieras suelen financiar un porcentaje del valor de la vivienda en obra nueva, por lo que los solicitantes deben contar con el resto del dinero necesario para completar la compra.

Una vez presentada la solicitud de hipoteca en obra nueva, la entidad financiera realizará un análisis de la documentación y evaluará la viabilidad de la operación. En caso de ser aprobada, se procederá a la firma del contrato de préstamo hipotecario y se formalizará la compra de la vivienda en obra nueva.

Es importante tener en cuenta que cada entidad financiera puede tener sus propias condiciones y requisitos para la solicitud de hipoteca en obra nueva, por lo que es recomendable comparar diferentes opciones antes de tomar una decisión.

Pago de piso sobre plano: ¡Descubre cómo hacerlo!

Cuando se trata de comprar una vivienda, una opción cada vez más popular es el pago de piso sobre plano. Esta modalidad consiste en adquirir una propiedad antes de que esté construida, basándose únicamente en planos y diseños.

¿Cómo se realiza el pago de piso sobre plano?

El proceso de pago de piso sobre plano suele implicar una serie de pasos. En primer lugar, es importante investigar y elegir cuidadosamente el proyecto inmobiliario en el que se desea invertir. Una vez seleccionado, se debe contactar con la empresa constructora o el promotor para obtener información detallada sobre el proceso de compra.

Generalmente, se requerirá el pago de una reserva para asegurar la adquisición de la vivienda. Esta reserva puede oscilar entre el 5% y el 10% del precio total del inmueble. Una vez realizada la reserva, se establecerán plazos de pago acordados entre ambas partes.

A medida que avanza la construcción, se realizarán pagos periódicos según el cronograma establecido. Estos pagos suelen estar asociados a hitos importantes en la construcción, como la finalización de la estructura o la entrega de las llaves. Es importante tener en cuenta que, en algunos casos, se pueden solicitar pagos adicionales por concepto de mejoras o personalizaciones en el diseño de la vivienda.

¿Cuáles son las ventajas del pago de piso sobre plano?

El pago de piso sobre plano presenta varias ventajas para los compradores. En primer lugar, permite asegurar una vivienda a un precio más bajo que el valor de mercado una vez finalizada la construcción. Además, al comprar sobre plano, es posible elegir entre diversas opciones de diseño, acabados y distribución interna, adaptando la vivienda a las necesidades y gustos personales.

Otra ventaja importante es la posibilidad de financiar la compra a través de un crédito hipotecario. Muchas entidades bancarias ofrecen préstamos específicos para la adquisición de viviendas en construcción, lo que facilita el acceso a la propiedad.

¿Cuáles son los riesgos del pago de piso sobre plano?

Aunque el pago de piso sobre plano ofrece muchas ventajas, también conlleva algunos riesgos que deben ser considerados. Uno de los principales riesgos es la posibilidad de retrasos en la construcción, lo que puede generar incertidumbre y afectar los plazos de entrega. Además, es importante investigar y asegurarse de la reputación y solvencia del promotor o constructor, para evitar problemas futuros.

Otro riesgo importante es la posibilidad de que el resultado final no sea exactamente como se había imaginado. Aunque los planos y diseños pueden ser muy detallados, siempre existe la posibilidad de que haya diferencias en los acabados o en la distribución final de la vivienda.

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Descubre cómo funciona una compra sobre plano

Comprar una vivienda sobre plano es una opción que cada vez más personas consideran al momento de adquirir una propiedad. Este tipo de compra consiste en adquirir una vivienda que aún no ha sido construida, basándose únicamente en planos y promesas del desarrollador inmobiliario.

A continuación, te explicaremos cómo funciona este proceso:

1. Elección del proyecto: En primer lugar, debes investigar y elegir el proyecto inmobiliario que más se adapte a tus necesidades y preferencias. Puedes visitar diferentes promociones, revisar los planos y las características de cada vivienda.

2. Reserva de la vivienda: Una vez hayas elegido la vivienda que deseas comprar, deberás realizar una reserva económica para asegurar su disponibilidad. Esta reserva suele ser un porcentaje del precio total de la vivienda y se firma un contrato de reserva.

3. Firma del contrato de compraventa: Después de realizar la reserva, se procederá a la firma del contrato de compraventa. En este contrato, se establecerán las condiciones de la compra, como el precio, las fechas de entrega, las formas de pago, las penalizaciones por incumplimiento, entre otros aspectos relevantes.

4. Pagos: Durante el proceso de construcción de la vivienda, deberás realizar una serie de pagos según lo estipulado en el contrato de compraventa. Estos pagos suelen ser fraccionados y se determinarán en función de los hitos de construcción alcanzados.

5. Seguimiento de la construcción: Durante todo el proceso de construcción, tendrás la posibilidad de realizar visitas periódicas para verificar el avance de la obra. Esto te permitirá tener una idea más clara de cómo será tu futura vivienda y solicitar posibles modificaciones si es necesario.

6. Entrega de la vivienda: Una vez finalizada la construcción, se procederá a la entrega de la vivienda. En este momento, deberás realizar el último pago correspondiente al precio restante de la propiedad, así como los gastos de escrituración y otros trámites legales.

7. Escrituración y entrega de llaves: Finalmente, se realizará la escrituración de la vivienda, donde se formalizará la compraventa y se inscribirá en el registro de la propiedad. Una vez realizados todos los trámites, se te entregarán las llaves de tu nuevo hogar.

Es importante tener en cuenta que comprar sobre plano implica un cierto grado de incertidumbre, ya que estás adquiriendo una propiedad que aún no ha sido construida. Por ello, es fundamental investigar y confiar en el desarrollador inmobiliario antes de tomar la decisión de compra. Además, es recomendable contar con asesoramiento legal para revisar todos los contratos y garantizar tus derechos como comprador.

Si estás pensando en comprar una vivienda sobre plano y necesitas asesoramiento legal, te recomendamos contar con los servicios profesionales de Loustau Abogados, gestionado por Borja Fau. Su equipo de expertos te guiará en todo el proceso y te ayudará a tomar decisiones informadas. No dudes en contactar con ellos a través de su teléfono 666555444. Para más información, puedes contactar con Loustau Abogados.