¿Qué es la división horizontal de una parcela y cómo funciona?

La división horizontal de una parcela es un proceso en el cual se divide una propiedad en diferentes unidades independientes, generalmente con el propósito de vender o alquilar cada una por separado. Desde un punto de vista legal, la división horizontal se regula por la ley de propiedad horizontal, que establece las normas y requisitos que deben cumplirse para llevar a cabo este proceso.

En la división horizontal, se crean partes privativas y partes comunes. Las partes privativas son las unidades independientes, como los pisos de un edificio o las casas en un conjunto residencial, que pertenecen exclusivamente a sus propietarios y pueden ser utilizadas de forma independiente. Por otro lado, las partes comunes son los elementos compartidos por todos los propietarios, como los pasillos, escaleras, zonas verdes o servicios del edificio.

Para llevar a cabo una división horizontal, es necesario elaborar una escritura de división y declaración de obra nueva, que debe ser inscrita en el registro de la propiedad para que tenga efectos legales. En esta escritura se describen las partes privativas y comunes, así como las cuotas de participación de cada propietario en los gastos comunes y en la administración de la comunidad.

La división horizontal otorga a cada propietario derechos y obligaciones sobre su parte privativa y las zonas comunes. Esto incluye el derecho a usar y disfrutar de su propiedad, así como la obligación de contribuir económicamente a los gastos comunes y cumplir con las normas de convivencia establecidas por la comunidad.

Claves para dividir horizontalmente

  • Utiliza la etiqueta div con display: flex; en su estilo CSS para crear un contenedor que se divida horizontalmente.
  • Define la propiedad flex-direction: row; para asegurarte de que los elementos se distribuyan horizontalmente dentro del contenedor.
  • Puedes utilizar las propiedades justify-content y align-items con valores como center, flex-start o flex-end para alinear los elementos horizontalmente.
  • Para ajustar el espacio entre los elementos, puedes emplear la propiedad gap o margin en los elementos hijos del contenedor.
  • Recuerda que la propiedad flex-grow puede ser útil para especificar cómo los elementos se expanden dentro del contenedor.
  • Si deseas que un elemento ocupe más espacio que los demás, puedes utilizar la propiedad flex con un valor mayor para ese elemento en particular.
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Significado de parcela en división horizontal

En una división horizontal, el término «parcela» se refiere a una porción de terreno o espacio que se destina a la construcción de una unidad inmobiliaria, ya sea una vivienda, local comercial u otro tipo de edificación. Esta parcela se encuentra delimitada por unos límites definidos que suelen estar marcados en la documentación oficial de la propiedad.

En el contexto de la división horizontal, las parcelas se identifican como partes independientes de un edificio o conjunto de edificaciones que conforman una comunidad de propietarios. Cada parcela suele tener asignado un número o identificador único que facilita su identificación y gestión dentro de la propiedad.

Diferencia entre segregación y división horizontal

  • Segregación: En la segregación, se trata de separar diferentes elementos o componentes de forma física o funcional para evitar interacciones no deseadas.
  • División horizontal: Por otro lado, la división horizontal implica la separación de funciones o responsabilidades entre diferentes entidades o unidades.

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