La devolución de la cláusula suelo es un tema que ha generado bastante controversia en el ámbito legal en los últimos años. La cláusula suelo es una cláusula que se incluye en los contratos de préstamos hipotecarios y que establece un límite mínimo a la variación del tipo de interés, impidiendo que los clientes se beneficien de las bajadas de los tipos de interés.
Hasta el año 2013, muchas entidades bancarias incluían de manera abusiva esta cláusula en sus contratos hipotecarios sin informar de manera transparente a los clientes sobre sus implicaciones. Esto llevó a numerosos afectados a presentar demandas para solicitar la nulidad de esta cláusula y la devolución de las cantidades pagadas de más.
En 2013, el Tribunal Supremo de España declaró nulas las cláusulas suelo que no cumplían con los requisitos de transparencia y consideró que los bancos debían devolver las cantidades cobradas de más desde la fecha de firma del contrato. Sin embargo, esta sentencia dejaba en manos de los tribunales la decisión de determinar desde qué fecha se debía devolver el dinero.
Posteriormente, en 2016, el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) se pronunció sobre la retroactividad de la devolución de la cláusula suelo y estableció que los bancos debían devolver todas las cantidades cobradas indebidamente desde la firma del contrato.
A raíz de esta sentencia, muchos afectados presentaron demandas para reclamar la devolución de las cantidades pagadas de más desde la firma del contrato y los tribunales españoles empezaron a pronunciarse al respecto. En general, se estableció que la devolución debía ser retroactiva, es decir, desde la firma del contrato, aunque hubo casos en los que se fijó una fecha límite, como la sentencia del Tribunal Supremo de mayo de 2013.
Inicio de la cláusula suelo
La cláusula suelo es una cláusula incluida en los contratos de préstamos hipotecarios que establece un límite mínimo de interés a pagar por parte del cliente, incluso cuando los tipos de interés bajan. Esta cláusula se hizo popular en España durante el periodo de la burbuja inmobiliaria, cuando los tipos de interés estaban altos.
El inicio de la cláusula suelo se remonta a finales de los años 90 y principios de los 2000, cuando las entidades bancarias comenzaron a incluirla en los contratos hipotecarios. La intención de esta cláusula era proteger a los bancos de posibles bajadas bruscas de los tipos de interés y asegurar una rentabilidad mínima en los préstamos concedidos.
La inclusión de esta cláusula no fue debidamente explicada a los clientes, muchos de los cuales desconocían su existencia y las consecuencias que podía acarrear. Además, algunos bancos utilizaron prácticas poco transparentes para su inclusión, como la falta de información clara en los contratos o la inclusión de la cláusula en letra pequeña.
El inicio de la cláusula suelo se convirtió en un problema para los clientes cuando los tipos de interés comenzaron a bajar, especialmente a partir de la crisis financiera de 2008. A pesar de que los tipos de interés estaban en mínimos históricos, los afectados por la cláusula suelo seguían pagando intereses más altos de lo que correspondería.
Esto generó un gran malestar entre los clientes y un aumento de las demandas judiciales contra los bancos. Muchos afectados empezaron a reclamar la nulidad de la cláusula suelo y la devolución de los intereses pagados de más.
El inicio de la cláusula suelo ha sido objeto de numerosas sentencias judiciales en España, que han declarado su nulidad por falta de transparencia. Esto ha llevado a que los bancos tengan que devolver a los clientes los intereses pagados de más desde la firma del contrato hipotecario.
Límite de años para reclamar cláusula suelo
El límite de años para reclamar la cláusula suelo varía dependiendo de la situación y el país en el que se encuentre el afectado. En España, por ejemplo, el plazo para reclamar la devolución de los intereses abusivos por cláusulas suelo es de cuatro años a partir de la fecha de la última cuota pagada.
Es importante tener en cuenta que este plazo comienza a contar desde que el afectado tiene conocimiento de la existencia de la cláusula suelo en su contrato hipotecario. En algunos casos, este conocimiento puede producirse años después de la firma del contrato, por lo que el límite de años para reclamar se extenderá.
Es recomendable que los afectados por cláusulas suelo consulten a un abogado especializado en derecho bancario para conocer sus derechos y estudiar la viabilidad de reclamar la devolución de los intereses pagados de forma abusiva. Este profesional podrá orientar al afectado sobre el límite de años para reclamar y los pasos a seguir en el proceso de reclamación.
Descubre si puedes reclamar cláusula suelo
La cláusula suelo es una cláusula que se incluye en los contratos de préstamos hipotecarios, estableciendo un tipo de interés mínimo que el cliente debe pagar, independientemente de la evolución del tipo de interés variable. Esta cláusula limita a la baja la variación del tipo de interés aplicable a la hipoteca.
Sin embargo, desde el año 2013, se ha considerado abusiva por parte de los tribunales y se ha permitido a los consumidores reclamar su nulidad y la devolución de las cantidades pagadas de más debido a esta cláusula.
Para saber si puedes reclamar la cláusula suelo en tu caso, es importante tener en cuenta algunos criterios:
1. Fecha de firma del contrato: La cláusula suelo solo puede ser reclamada si el contrato de préstamo hipotecario fue firmado después de la entrada en vigor de la Ley 1/2013, es decir, después del 9 de mayo de 2013. Si firmaste tu hipoteca antes de esta fecha, no podrás reclamar la cláusula suelo.
2. Tipo de interés: La cláusula suelo se aplica en préstamos hipotecarios con tipo de interés variable. Si tu hipoteca tiene un tipo de interés fijo, no podrás reclamar la cláusula suelo.
3. Entidad financiera: No todas las entidades financieras incluyeron cláusulas suelo en sus contratos hipotecarios. Por lo tanto, es importante verificar si tu hipoteca contiene esta cláusula. Puedes revisar las condiciones de tu contrato o consultar con un abogado especializado en derecho bancario.
Si cumples con estos criterios, es posible que puedas reclamar la cláusula suelo y solicitar la devolución de las cantidades pagadas de más. Para ello, puedes iniciar un proceso de reclamación ante la entidad financiera, presentando una reclamación formal por escrito y aportando la documentación necesaria.
Es importante destacar que cada caso es único y puede haber variaciones en los criterios de reclamación según la jurisprudencia vigente. Por ello, se recomienda buscar asesoramiento legal especializado para determinar si puedes reclamar la cláusula suelo en tu situación particular.
Recuerda que la eliminación de la cláusula suelo puede suponer un ahorro considerable en la cuota mensual de tu hipoteca, por lo que es importante analizar tu caso y tomar las acciones necesarias para reclamar si es posible.
Si estás buscando resolver cualquier problema legal relacionado con la cláusula suelo, te invitamos a contactar con Loustau Abogados, un despacho de abogados gestionado por Borja Fau. Con años de experiencia en el campo, nuestro equipo de profesionales estará encantado de ayudarte. Puedes contactarnos a través de nuestro teléfono 666555444. Para más información, no dudes en contactar con Loustau Abogados. Estaremos encantados de atenderte y brindarte el asesoramiento legal que necesitas.