Los gastos hipotecarios son aquellos costos asociados a la contratación de una hipoteca, como los gastos de tasación, notaría, registro, gestoría, impuestos, y comisiones bancarias. En algunos casos, estos gastos pueden ser reclamados al banco si se considera que han sido cobrados de forma abusiva o ilegal.
En primer lugar, es importante mencionar que la legislación varía según el país, por lo que es fundamental revisar la normativa vigente en cada jurisdicción. Sin embargo, a modo general, existen algunos gastos que suelen ser considerados abusivos y que pueden ser objeto de reclamación.
Uno de los gastos más comunes que se pueden reclamar es la cláusula de gastos de formalización de la hipoteca, que incluye los gastos de notaría, registro y gestoría. En ocasiones, los bancos han impuesto esta cláusula de forma unilateral, obligando al cliente a asumir todos estos costos, cuando en realidad deberían ser compartidos.
Otro gasto que puede ser reclamado es el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD), que grava la formalización de la hipoteca. En algunos casos, los tribunales han considerado que este impuesto debe ser asumido por el banco y no por el cliente, ya que es el prestamista quien tiene un interés principal en la constitución de la hipoteca.
Además, en algunos países se pueden reclamar las comisiones por amortización anticipada, tanto parcial como total, ya que en muchos casos los bancos han impuesto penalizaciones excesivas o desproporcionadas. También se pueden reclamar los intereses de demora si se considera que han sido cobrados de manera abusiva.
Es importante tener en cuenta que la reclamación de estos gastos hipotecarios puede requerir asesoramiento legal especializado y en algunos casos puede ser necesario recurrir a los tribunales. Por ello, es recomendable buscar la asesoría de un abogado especializado en derecho bancario o hipotecario.
Gastos hipotecarios: bancos deben reembolsar.
Los gastos hipotecarios son aquellos costos que deben asumir los compradores al momento de adquirir una vivienda a través de un préstamo hipotecario. Estos gastos pueden incluir comisiones, tasaciones, seguros, impuestos y otros trámites relacionados con la formalización del préstamo.
En muchos casos, los bancos han trasladado la responsabilidad de pagar estos gastos a los clientes, incluyéndolos en la cláusula de gastos hipotecarios de los contratos. Sin embargo, en noviembre de 2018, el Tribunal Supremo dictaminó que esta cláusula era abusiva y que los bancos debían ser los responsables de su pago.
En base a esta sentencia, los clientes que hayan pagado estos gastos pueden reclamar su reembolso a la entidad bancaria correspondiente. Es importante destacar que el plazo para reclamar estos gastos es de cinco años desde la firma del préstamo hipotecario.
¿Cuáles son los gastos hipotecarios que los bancos deben reembolsar?
Los gastos hipotecarios que los bancos deben reembolsar incluyen:
1. Gastos de notaría: son los costos asociados a la escritura pública del préstamo hipotecario y su inscripción en el Registro de la Propiedad.
2. Gastos de registro: se refieren a los costos de inscribir la escritura del préstamo hipotecario en el Registro de la Propiedad.
3. Gastos de gestoría: son los honorarios de la gestoría encargada de realizar los trámites administrativos relacionados con la formalización del préstamo hipotecario.
4. Gastos de tasación: son los costos de la tasación del inmueble que se realiza para determinar su valor y establecer el importe máximo del préstamo.
5. Gastos de impuestos: se refieren a los costos asociados al pago del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) y el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD).
¿Cómo reclamar el reembolso de los gastos hipotecarios?
Para reclamar el reembolso de los gastos hipotecarios, se deben seguir los siguientes pasos:
1. Recopilar la documentación: es necesario reunir todos los recibos y facturas que demuestren el pago de los gastos hipotecarios.
2. Presentar una reclamación formal: se debe redactar una carta de reclamación dirigida a la entidad bancaria correspondiente, explicando la situación y adjuntando la documentación recopilada.
3. Esperar respuesta: una vez presentada la reclamación, se debe esperar la respuesta del banco. En caso de que la respuesta sea negativa, se puede recurrir a otras vías legales, como la presentación de una demanda judicial.
Gastos hipotecarios reclamables en 2023
En el año 2023, existen una serie de gastos hipotecarios que son reclamables por parte de los consumidores. Estos gastos se refieren a los costos asociados a la formalización de un préstamo hipotecario, y que pueden ser recuperados en determinadas circunstancias.
1. Gastos de tasación: Este es uno de los gastos más comunes en la contratación de una hipoteca. Consiste en la valoración del inmueble que se va a adquirir, y su importe puede variar en función de la empresa tasadora elegida. En 2023, se podrán reclamar estos gastos si se puede demostrar que la entidad bancaria impuso la elección de la tasadora.
2. Gastos de notaría: La escritura de la hipoteca debe ser formalizada ante notario, lo que implica el pago de unos honorarios. Estos gastos pueden ser reclamados si se demuestra que fueron impuestos por el banco y no se permitió la libre elección del notario.
3. Gastos de gestoría: En algunos casos, la entidad bancaria puede exigir la contratación de una gestoría para llevar a cabo los trámites relacionados con la hipoteca. Estos costos pueden ser reclamados si se demuestra que la gestoría fue impuesta por el banco.
4. Gastos de registro de la propiedad: La inscripción de la hipoteca en el Registro de la Propiedad también genera unos gastos. En 2023, estos gastos podrán ser reclamados si se demuestra que fueron impuestos por el banco.
Es importante destacar que, para poder reclamar estos gastos, es necesario contar con pruebas documentales que demuestren la imposición de los mismos por parte de la entidad bancaria. Además, es recomendable contar con el asesoramiento de un profesional especializado en derecho hipotecario para llevar a cabo la reclamación de manera efectiva.
Finalización del plazo para reclamar gastos hipotecarios
El plazo para reclamar gastos hipotecarios es un tema de gran importancia para aquellos que han contratado una hipoteca en el pasado. Estos gastos pueden incluir diversos conceptos como los gastos de notaría, registro, gestoría, tasación, impuestos y comisiones bancarias.
Es importante mencionar que el plazo para reclamar estos gastos hipotecarios varía en función de la fecha en la que se haya firmado la hipoteca. Según la jurisprudencia establecida por el Tribunal Supremo, el plazo para reclamar comienza a contar desde que se produce la firma de la escritura de la hipoteca.
En general, se establece un plazo de cuatro años para reclamar estos gastos. Sin embargo, es importante tener en cuenta que este plazo puede verse afectado por diversas circunstancias, como por ejemplo la prescripción de la acción o la interrupción del plazo por la presentación de una reclamación extrajudicial.
Es necesario mencionar que cada caso puede ser diferente, por lo que es recomendable buscar asesoramiento legal especializado para determinar el plazo específico en cada situación. Además, es importante tener en cuenta que la legislación puede variar en función del país y de las leyes aplicables en cada lugar.
Si estás buscando información sobre qué gastos hipotecarios se pueden reclamar al banco, te invitamos a contactar con Loustau Abogados, un despacho profesional gestionado por Borja Fau. El equipo de expertos en derecho hipotecario te ayudará a entender tus derechos y reclamar cualquier gasto indebido. No dudes en comunicarte con ellos a través de su teléfono 666555444 y obtener la asesoría legal necesaria para resolver tu caso.