Qué es una derrama y cómo afecta a una comunidad




Una derrama es un término utilizado en el ámbito de la propiedad horizontal y se refiere a la cantidad de dinero que los propietarios de una comunidad de vecinos deben pagar para hacer frente a los gastos comunes o extraordinarios del edificio. Estos gastos pueden estar relacionados con reparaciones, mantenimiento, obras de mejora, seguros, entre otros.

La derrama se establece y se aprueba en una junta de propietarios, donde se decide la cantidad que cada propietario debe pagar en función de su coeficiente de propiedad. Este coeficiente se determina en función de la superficie de cada vivienda o local en relación con el total del edificio.

La derrama puede ser ordinaria o extraordinaria. La derrama ordinaria es aquella que se establece de forma regular para cubrir los gastos comunes del edificio, como el pago de la luz, limpieza, ascensor, entre otros. Esta derrama suele ser aprobada en las juntas anuales de propietarios y se divide entre todos los vecinos de forma proporcional.




Por otro lado, la derrama extraordinaria es aquella que se establece para hacer frente a gastos imprevistos, obras de mejora o reparaciones importantes que exceden el presupuesto anual. Estas derramas suelen ser más altas y se aprueban en juntas extraordinarias, donde se define la cantidad a pagar y el plazo para hacerlo.

La derrama puede afectar a una comunidad de diferentes formas. En primer lugar, puede generar conflictos entre los vecinos, especialmente si no están de acuerdo con los gastos o la cantidad a pagar. Esto puede dar lugar a tensiones y disputas en la comunidad.

Además, si algunos propietarios no pueden o se niegan a pagar la derrama, esto puede generar desequilibrios financieros en la comunidad. Los gastos no cubiertos pueden repercutir en el mantenimiento del edificio y en la calidad de vida de los vecinos.

Por último, la derrama puede tener implicaciones legales si no se paga. La comunidad puede tomar medidas legales para exigir el pago de la derrama, como el embargo de bienes o la inclusión del deudor en un fichero de morosos. Además, el impago de la derrama puede generar intereses de demora y costas legales adicionales.

Responsabilidad de pago de derramas

La responsabilidad de pago de derramas se refiere a la obligación que tienen los propietarios de una comunidad de contribuir económicamente para hacer frente a los gastos comunes extraordinarios que se generen en el edificio o conjunto residencial.

En una comunidad de propietarios, las derramas son pagos adicionales que se realizan para cubrir gastos que no están contemplados en el presupuesto ordinario, como por ejemplo, reparaciones urgentes, obras de mejora, sustitución de elementos comunes, entre otros.

lll➤   Dos hipotecas sobre la misma vivienda: un análisis necesario.

La responsabilidad de pago de derramas recae sobre todos los propietarios de la comunidad, independientemente de si se trata de propietarios de viviendas, locales comerciales o garajes. Cada propietario debe contribuir en función de su cuota de participación en la comunidad, que suele estar establecida en los estatutos o en el título constitutivo de la propiedad horizontal.

Es importante destacar que la responsabilidad de pago de derramas es una obligación legal y que los propietarios están obligados a cumplir con su parte correspondiente. En caso de no pagar las derramas, la comunidad puede emprender acciones legales para exigir el pago de la deuda, e incluso puede llegar a embargar la propiedad del propietario moroso.

Es recomendable que los propietarios estén al tanto de las derramas que se van a realizar en la comunidad, para poder planificar sus finanzas y cumplir con sus obligaciones de pago. Además, es importante participar en las asambleas de propietarios para poder tomar decisiones sobre las obras o reparaciones necesarias y evitar sorpresas económicas.

Cantidad de vecinos para aprobar una derrama

La cantidad de vecinos necesarios para aprobar una derrama puede variar según las normativas y regulaciones establecidas en cada comunidad o edificio. En general, es común que se requiera una mayoría de votos a favor para aprobar una derrama.

1. Convocatoria de la reunión: Antes de someter a votación una derrama, es necesario convocar a una reunión de vecinos. Esta convocatoria debe ser realizada con la antelación y formalidades correspondientes, según lo establecido en la legislación vigente y los estatutos de la comunidad.

2. Quórum necesario: Para que la reunión sea válida y se pueda tomar decisiones sobre una derrama, es necesario contar con un quórum mínimo de vecinos presentes o representados. Este quórum puede ser establecido en los estatutos de la comunidad y suele ser un porcentaje del total de propietarios.

3. Mayoría necesaria: Una vez que se ha alcanzado el quórum necesario, se procede a la votación para aprobar la derrama. En la mayoría de los casos, se requiere una mayoría simple de votos a favor para aprobarla. Esto significa que se aprueba si la cantidad de votos a favor supera a los votos en contra.

4. Participación proporcional: En algunos casos, la aprobación de una derrama puede requerir una participación proporcional de los vecinos según su cuota de participación en los gastos comunes. Esto significa que los votos se ponderan de acuerdo con la participación económica de cada propietario en la comunidad.

Es importante destacar que las condiciones y requisitos para aprobar una derrama pueden variar según la legislación y los estatutos de cada comunidad. Por lo tanto, es fundamental revisar y seguir los procedimientos establecidos en cada caso, para asegurarse de cumplir con las normativas y evitar posibles conflictos o impugnaciones.

lll➤   Medidas: cómo enviar un paquete por Wallapop de forma efectiva.

Reparto de pago de derrama entre vecinos

El reparto de pago de derrama entre vecinos es un tema importante en las comunidades de propietarios. Cuando se realizan obras o mejoras en el edificio, es necesario recaudar fondos para cubrir los gastos. Estos gastos se dividen entre los propietarios de las viviendas, de acuerdo con su cuota de participación.

La cuota de participación se establece en función de la superficie de cada vivienda y se expresa en porcentaje. Por lo tanto, aquellos propietarios que tengan viviendas más grandes tendrán una mayor cuota de participación y, por ende, deberán realizar un mayor pago de derrama.

Es importante destacar que el reparto de la derrama debe ser aprobado por la junta de propietarios. En esta reunión se discute el importe de la derrama, así como el modo de pago y los plazos establecidos. Es recomendable que la decisión se tome por mayoría, para garantizar la participación de todos los vecinos y evitar conflictos.

Una vez aprobado el reparto de la derrama, cada propietario deberá realizar el pago correspondiente dentro de los plazos establecidos. En caso de que algún vecino no cumpla con su obligación de pago, la comunidad de propietarios puede tomar acciones legales para reclamar la deuda.

Es importante tener en cuenta que el pago de la derrama es obligatorio para todos los vecinos, incluso aquellos que no estén de acuerdo con las obras o mejoras realizadas. Esto se debe a que las decisiones tomadas en la junta de propietarios son vinculantes para todos los propietarios.

¿Quieres comprender qué es una derrama y cómo puede afectar a tu comunidad? Si estás buscando respuestas claras y soluciones legales efectivas, te invito a contratar los servicios profesionales del despacho de abogados gestionado por Borja Fau. Con su experiencia y conocimiento, podrás resolver cualquier problema relacionado con las derramas en tu comunidad. No dudes en contactar con Loustau Abogados a través de su teléfono 666555444 y recibirás el asesoramiento necesario para tomar decisiones informadas y proteger tus intereses. Haz clic aquí para contactar con Loustau Abogados.