Comprar un apartamento turístico puede ser una excelente inversión, ya que brinda la oportunidad de obtener ingresos adicionales a través del alquiler a turistas. Sin embargo, es importante tener en cuenta ciertos problemas legales que pueden surgir durante el proceso de compra. En esta guía informativa, abordaremos algunos de los problemas más comunes y cómo evitarlos.
Uno de los problemas más frecuentes al comprar un apartamento turístico es la falta de licencias y permisos necesarios para el alquiler vacacional. Cada país y ciudad tiene regulaciones específicas en cuanto a los requisitos legales para operar este tipo de alojamientos. Es fundamental investigar y asegurarse de que el apartamento cumple con todas las normativas locales antes de realizar la compra.
Otro problema común es la existencia de deudas o cargas sobre el apartamento. Antes de cerrar el trato, es esencial solicitar un informe de dominio y una nota simple del inmueble para verificar si existen hipotecas, embargos u otras deudas pendientes. Estas cargas pueden afectar la propiedad y, en última instancia, repercutir en el potencial de ingresos del apartamento turístico.
Además, es importante investigar si el edificio o complejo de apartamentos cuenta con los permisos necesarios para operar como alojamiento turístico. En algunos casos, los estatutos de la comunidad de propietarios pueden prohibir o restringir el alquiler vacacional. Es fundamental revisar minuciosamente la normativa interna del edificio y, en caso de dudas, consultar con un abogado especializado en derecho inmobiliario.
Asimismo, es recomendable investigar el historial de la empresa o propietario actual en cuanto a la gestión del apartamento turístico. Es importante conocer las opiniones y experiencias de otros propietarios o inquilinos anteriores para evitar problemas futuros. Además, es necesario asegurarse de que se cuente con un contrato de arrendamiento adecuado que proteja los derechos tanto del propietario como del inquilino.
Por último, es fundamental contar con el asesoramiento adecuado durante todo el proceso de compra. Un abogado especializado en derecho inmobiliario puede ayudar a identificar posibles problemas legales, revisar la documentación necesaria y garantizar que se cumplan todas las regulaciones locales.
Diferencia entre vivienda turística y apartamento turístico
La diferencia entre una vivienda turística y un apartamento turístico radica principalmente en su estructura y en la forma en que se ofrecen al público.
1. Estructura:
– Una vivienda turística puede referirse a cualquier tipo de propiedad residencial que se alquila con fines turísticos. Puede tratarse de una casa, un apartamento, una villa, un chalet, una cabaña, entre otros.
– Por otro lado, un apartamento turístico se refiere específicamente a un tipo de vivienda que está diseñada y construida con el propósito de ser alquilada a turistas. Por lo general, los apartamentos turísticos forman parte de un complejo de alojamiento turístico y suelen tener una estructura más estandarizada y uniforme.
2. Propiedad:
– En el caso de una vivienda turística, puede ser propiedad de un particular o de una empresa. Puede ser una segunda residencia que se alquila durante períodos vacacionales o una propiedad adquirida específicamente con el propósito de alquiler turístico.
– En cambio, un apartamento turístico suele ser propiedad de una empresa o de un particular que ha adquirido múltiples unidades dentro de un complejo turístico. Estas unidades se alquilan de forma independiente a turistas y suelen estar gestionadas por una empresa especializada en alojamiento turístico.
3. Servicios:
– En términos de servicios, tanto la vivienda turística como el apartamento turístico pueden ofrecer características similares, como cocina equipada, baño privado, mobiliario básico, etc. Sin embargo, los apartamentos turísticos suelen tener una mayor oferta de servicios adicionales, como piscina, gimnasio, restaurante o servicio de limpieza diaria.
4. Regulación:
– En muchos países, tanto las viviendas turísticas como los apartamentos turísticos están sujetos a regulaciones específicas. Sin embargo, en algunos lugares, los apartamentos turísticos pueden tener regulaciones más estrictas debido a su carácter comercial y a su ubicación dentro de complejos turísticos.
Prohibición de pisos turísticos en comunidades de propietarios
En los últimos años, el auge del alquiler de pisos turísticos ha generado controversia en diversas comunidades de propietarios. La proliferación de plataformas como Airbnb ha facilitado el arrendamiento de viviendas a turistas, lo cual puede tener consecuencias negativas para la convivencia en los edificios.
En este contexto, muchas comunidades de propietarios han optado por establecer una prohibición expresa de los pisos turísticos en sus estatutos o normas internas. Esta medida busca preservar la tranquilidad, seguridad y calidad de vida de los residentes, evitando el constante flujo de personas desconocidas y las posibles molestias que puedan ocasionar.
La prohibición de pisos turísticos en comunidades de propietarios puede establecerse de diferentes formas. Algunas comunidades optan por una cláusula específica que prohíbe expresamente el arrendamiento a corto plazo, mientras que otras establecen limitaciones en cuanto a la duración mínima del arrendamiento, como por ejemplo un mínimo de 6 meses o un año.
La validez de esta prohibición ha generado cierta controversia legal. En algunos casos, se ha argumentado que esta restricción vulnera el derecho de propiedad y el libre ejercicio de la actividad económica por parte de los propietarios. Sin embargo, los tribunales han respaldado en numerosas ocasiones la capacidad de las comunidades de propietarios para establecer estas prohibiciones, ya que se considera que están amparadas por el régimen de propiedad horizontal y por el principio de autonomía de la voluntad.
Es importante destacar que la prohibición de pisos turísticos en comunidades de propietarios no es de aplicación retroactiva. Esto significa que si un propietario ya estaba alquilando su vivienda como piso turístico antes de que se estableciera la prohibición, no puede ser obligado a cesar en esta actividad. Sin embargo, una vez finalizado el contrato de arrendamiento, el propietario deberá adecuarse a las nuevas normas de la comunidad.
Funcionamiento de apartamentos turísticos
Los apartamentos turísticos son una opción cada vez más popular para aquellos que buscan alojamiento durante sus vacaciones. Estos apartamentos ofrecen comodidad y privacidad, y su funcionamiento es bastante sencillo.
1. Reservas: El primer paso para hospedarse en un apartamento turístico es realizar la reserva. Esto puede hacerse a través de agencias de viaje, plataformas de alquiler de apartamentos o directamente con el propietario. Es importante elegir fechas y número de huéspedes adecuados y confirmar la disponibilidad.
2. Check-in: Una vez que se ha realizado la reserva, se acuerda un horario de check-in con el propietario o la agencia. En este momento, se entrega la llave del apartamento y se realiza el pago correspondiente. Es importante verificar que el apartamento esté limpio y en buenas condiciones antes de instalarse.
3. Instalaciones: Los apartamentos turísticos suelen estar completamente equipados con todas las comodidades necesarias. Esto incluye cocina con utensilios y electrodomésticos, baño con toallas, ropa de cama, televisión, conexión a internet, etc. Algunos apartamentos también pueden ofrecer servicios adicionales como piscina, gimnasio o parking.
4. Autonomía: Una de las ventajas de hospedarse en un apartamento turístico es la autonomía que ofrece. Los huéspedes pueden disfrutar de su estancia sin tener que seguir horarios estrictos como en un hotel. Pueden cocinar sus propias comidas, descansar en el salón o trabajar en un espacio adecuado.
5. Limpieza: Durante la estancia, los huéspedes son responsables de mantener el apartamento limpio y ordenado. Algunos apartamentos turísticos ofrecen servicios de limpieza adicionales, que pueden contratarse por un coste extra. Es importante respetar las normas de convivencia y dejar el apartamento en las mismas condiciones en las que se encontró.
6. Check-out: Al finalizar la estancia, se acuerda un horario de check-out con el propietario o la agencia. En este momento, se devuelve la llave y se realiza la revisión del apartamento. Si no se han causado daños o desperfectos, se devuelve la fianza o se finaliza el pago completo del alojamiento.
Si estás enfrentando problemas al comprar un apartamento turístico y necesitas asesoramiento profesional, te invitamos a contactar con Loustau Abogados, un despacho gestionado por Borja Fau. Con su experiencia y conocimiento en el área, podrán brindarte una guía informativa para resolver tus inquietudes. No dudes en comunicarte con ellos a través del teléfono 678486927. Obtén la asistencia legal que necesitas y asegúrate de tomar las decisiones correctas en tu proceso de compra.