Demanda: Obligación de hacer comunidad de propietarios.




En el ámbito de las comunidades de propietarios, es común encontrarse con situaciones en las que un propietario tiene la obligación de realizar una determinada acción para el beneficio de la comunidad. Sin embargo, en ocasiones, este propietario se niega a cumplir con su obligación, lo que puede generar conflictos y problemas en la convivencia.

Ante esta situación, los demás propietarios tienen la opción de interponer una demanda para exigir el cumplimiento de la obligación de hacer. Esta demanda se basa en el artículo 9 de la Ley de Propiedad Horizontal, que establece que todos los propietarios están obligados a realizar las obras necesarias para el adecuado mantenimiento y conservación del inmueble, así como para la creación de las instalaciones necesarias para el acceso a los servicios comunes.

El proceso legal para interponer una demanda por la obligación de hacer en una comunidad de propietarios comienza con la presentación de una demanda ante el juzgado correspondiente. En esta demanda, se deben exponer los hechos que motivan la reclamación, así como las pruebas que respaldan la obligación de hacer del propietario demandado.




Es importante destacar que, antes de interponer una demanda, es recomendable agotar todas las vías de negociación y diálogo con el propietario renuente. En muchos casos, llegar a un acuerdo extrajudicial puede ser más conveniente y rápido que recurrir a un procedimiento judicial.

Una vez presentada la demanda, el juzgado citará a las partes a una audiencia previa, en la que se intentará llegar a un acuerdo o conciliación. Si no se logra un acuerdo, se celebrará un juicio en el que ambas partes podrán presentar sus pruebas y argumentos. Finalmente, el juez dictará una sentencia que establecerá si el propietario demandado está obligado a realizar la acción solicitada y, en caso afirmativo, el plazo para cumplir con dicha obligación.

En caso de que el propietario demandado no cumpla con la obligación de hacer establecida en la sentencia, los demás propietarios podrán solicitar la ejecución forzosa de la misma, lo que implicará la intervención de un procurador y un oficial de justicia para llevar a cabo las medidas necesarias para que se cumpla con la obligación.

Consecuencias de la falta de comunidad de propietarios

1. Falta de mantenimiento: Una de las principales consecuencias de la falta de comunidad de propietarios es la falta de mantenimiento en las áreas comunes y en las instalaciones del edificio. Esto puede llevar a la aparición de problemas estructurales, deterioro de fachadas, filtraciones de agua y mal funcionamiento de sistemas como ascensores o sistemas de seguridad.

2. Conflictos entre vecinos: Sin una comunidad de propietarios que regule y medie en los conflictos entre vecinos, es más probable que surjan disputas y tensiones. Esto puede generar un ambiente incómodo y afectar la convivencia en el edificio.

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3. Falta de seguridad: La ausencia de una comunidad de propietarios puede implicar la falta de seguridad en el edificio. Esto se debe a que no habrá un sistema de vigilancia o control de acceso adecuado, lo que aumenta el riesgo de robos, intrusión o actos vandálicos.

4. Descontrol económico: Sin una comunidad de propietarios que gestione los gastos comunes y establezca una cuota mensual, puede haber un descontrol económico en el edificio. Esto puede llevar a la acumulación de deudas y dificultades para hacer frente a los gastos necesarios para el mantenimiento y mejora del edificio.

5. Falta de representación: La falta de comunidad de propietarios implica la ausencia de una representación legal y administrativa de los intereses de los propietarios. Esto puede hacer que los propietarios no tengan voz ni voto en decisiones importantes sobre el edificio, como la realización de obras o la contratación de servicios.

6. Devaluación de la propiedad: La falta de mantenimiento y cuidado en un edificio puede llevar a una devaluación de las propiedades. Un edificio en mal estado o con problemas estructurales no tendrá el mismo valor en el mercado inmobiliario, lo que puede afectar negativamente a los propietarios a la hora de vender o alquilar sus viviendas.

Obligación de constituir comunidad de propietarios

La obligación de constituir comunidad de propietarios surge cuando un edificio o conjunto de edificaciones está compuesto por varias viviendas o locales pertenecientes a distintos propietarios. Esta obligación se encuentra regulada en la Ley de Propiedad Horizontal.

La comunidad de propietarios es una entidad que se crea con el objetivo de gestionar y administrar los elementos comunes del edificio, como pueden ser escaleras, ascensores, zonas de recreo, entre otros. Su constitución es de carácter obligatorio y se realiza a través de la celebración de una Junta de Propietarios.

Para llevar a cabo la constitución de la comunidad de propietarios, es necesario que se cumplan una serie de requisitos establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal. Algunos de estos requisitos son:

1. Existencia de al menos tres propietarios. La comunidad de propietarios se forma con la participación de al menos tres propietarios, aunque en algunos casos se puede constituir con menos.

2. Existencia de elementos comunes. Es necesario que el edificio o conjunto de edificaciones cuente con elementos comunes que sean susceptibles de ser administrados y gestionados de forma conjunta.

3. Aprobación de los estatutos. Los propietarios deben aprobar los estatutos que regularán el funcionamiento de la comunidad de propietarios. Estos estatutos deben incluir normas sobre el régimen de propiedad, uso y disfrute de los elementos comunes, así como sobre la organización y funcionamiento de la comunidad.

Una vez constituida la comunidad de propietarios, esta adquiere personalidad jurídica propia y puede ejercer derechos y cumplir obligaciones en nombre de todos los propietarios. Además, se establece un órgano de gobierno denominado Junta de Propietarios, que se encarga de tomar decisiones y gestionar los asuntos relacionados con la comunidad.

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Costo de juicio vecinal contra impugnación de acuerdo

El costo de un juicio vecinal contra la impugnación de un acuerdo puede variar dependiendo de diversos factores. Estos incluyen el país y el estado en el que se lleve a cabo el juicio, así como la complejidad del caso y la duración del proceso legal.

En general, los costos de un juicio vecinal pueden incluir los honorarios del abogado, los costos de presentación de documentos legales, los gastos de investigación y la obtención de pruebas, así como los costos de comparecencia ante el tribunal.

Los honorarios del abogado son una parte significativa de los costos de un juicio vecinal. Estos pueden variar dependiendo de la experiencia y la reputación del abogado, así como de la duración y complejidad del caso. Los abogados pueden cobrar una tarifa fija o una tarifa por hora, y también pueden requerir un pago inicial o un depósito antes de comenzar a representar al cliente.

Además de los honorarios del abogado, los costos de presentación de documentos legales también pueden ser considerables. Estos pueden incluir el pago de tarifas de presentación en el tribunal, así como los costos de copias de documentos y envío de correspondencia relacionada con el caso.

La obtención de pruebas y la investigación también pueden generar costos adicionales en un juicio vecinal. Esto puede incluir la contratación de investigadores privados, la obtención de informes periciales y la revisión de documentos relacionados con el caso. Estos costos dependerán de la cantidad y complejidad de la evidencia necesaria para respaldar la impugnación del acuerdo.

Por último, los costos de comparecencia ante el tribunal también deben ser considerados. Estos pueden incluir los honorarios por comparecer ante el tribunal, así como los costos de transporte y alojamiento si es necesario viajar a un lugar fuera de la jurisdicción habitual.

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