El Decreto 74/2009 es un reglamento promulgado por la Comunidad de Madrid que establece las normas y requisitos para la promoción y adjudicación de las Viviendas con Protección Pública (VPP) en esta región. Este reglamento tiene como objetivo principal regular el acceso a la vivienda asequible y fomentar la creación de un parque de viviendas de protección pública.
En primer lugar, es importante destacar que las VPP son viviendas destinadas a personas o familias con recursos económicos limitados, que no pueden acceder a una vivienda en el mercado libre. Estas viviendas son promovidas tanto por la iniciativa pública como por la privada, y cuentan con una serie de condiciones y requisitos específicos.
El Decreto 74/2009 establece que las VPP deben ser destinadas a residencia habitual y permanente, y prohíbe su cesión o arrendamiento a terceros. Además, establece que el precio máximo de venta o arrendamiento de estas viviendas debe ser fijado por la Comunidad de Madrid, garantizando así su accesibilidad para las personas con menos recursos económicos.
En cuanto a los requisitos para acceder a una VPP, el Decreto establece que los solicitantes deben ser mayores de edad, estar empadronados en la Comunidad de Madrid y tener unos ingresos económicos inferiores a unos límites establecidos. También se establecen prioridades para determinados colectivos, como familias numerosas, personas con discapacidad o víctimas de violencia de género.
Además, el Decreto 74/2009 establece una serie de procedimientos y plazos para la adjudicación de las VPP, así como para la resolución de posibles conflictos. También establece las obligaciones y responsabilidades de los adjudicatarios, como mantener la vivienda en buen estado o no realizar obras sin autorización.
Costo de descalificar vivienda VPP en Madrid
El costo de descalificar una vivienda de Vivienda de Protección Pública (VPP) en Madrid puede variar dependiendo de diversos factores. La descalificación de una vivienda VPP implica que la misma deja de tener la calificación de protección oficial, lo que permite al propietario venderla o alquilarla a un precio superior al establecido para este tipo de viviendas.
En primer lugar, es importante tener en cuenta que la descalificación de una vivienda VPP en Madrid está sujeta a la normativa vigente en materia de vivienda protegida. Esta normativa establece los requisitos y procedimientos para llevar a cabo la descalificación, así como los costos asociados a este proceso.
En general, el costo de descalificar una vivienda VPP en Madrid puede incluir los siguientes conceptos:
1. Tasas administrativas: Para iniciar el proceso de descalificación, es necesario presentar una solicitud ante el organismo competente, que puede ser el Ayuntamiento de Madrid o la Comunidad de Madrid, dependiendo del caso. Estas entidades suelen cobrar una tasa por la tramitación de la solicitud.
2. Gastos de notaría: Es posible que sea necesario realizar una escritura pública de descalificación de la vivienda, lo cual implica el pago de los honorarios de la notaría.
3. Impuestos: Al descalificar una vivienda VPP en Madrid, es posible que se deban pagar impuestos como el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), también conocido como «plusvalía municipal».
4. Costos de rehabilitación: En algunos casos, la descalificación de una vivienda VPP puede requerir realizar obras o mejoras en la misma, para adaptarla a los requisitos de vivienda libre. Estos costos dependerán de las necesidades específicas de cada vivienda.
Es importante destacar que el costo de descalificar una vivienda VPP en Madrid puede variar considerablemente, ya que dependerá de la ubicación, las características y el estado de la vivienda, así como de los trámites administrativos y legales necesarios. Por esta razón, es recomendable asesorarse con un profesional del sector inmobiliario o un abogado especializado en vivienda protegida para obtener una estimación más precisa del costo total del proceso.
Descubre si tu VPO ha prescrito
Si tienes una VPO (Vivienda de Protección Oficial) y quieres saber si ha prescrito, es decir, si ha pasado el plazo de tiempo establecido para poder venderla sin restricciones, aquí te explicamos cómo hacerlo.
1. Revisa la fecha de escritura de tu VPO. Esta información la encontrarás en la escritura de compraventa o en el contrato de arrendamiento.
2. Comprueba el plazo de protección establecido para tu VPO. En general, el plazo de protección es de 10 años desde la fecha de escritura, pero puede variar según la legislación de cada comunidad autónoma.
3. Calcula los años transcurridos desde la fecha de escritura hasta la actualidad. Si han pasado más años de los establecidos en el plazo de protección, es probable que tu VPO haya prescrito.
4. Consulta la normativa aplicable a las VPO en tu comunidad autónoma. En algunos casos, puede haber excepciones o condiciones especiales que afecten a la prescripción de las VPO.
5. Si tienes dudas o necesitas más información, puedes acudir al departamento de vivienda de tu comunidad autónoma o a un profesional especializado en derecho inmobiliario.
Recuerda que la prescripción de una VPO puede tener consecuencias legales, por lo que es importante asegurarse de cumplir con los plazos establecidos antes de venderla o realizar cualquier trámite relacionado.
Descalificación posible de una VPP
La descalificación de una VPP (Vivienda de Protección Pública) es un procedimiento que puede llevarse a cabo en determinadas circunstancias. A continuación, se enumeran algunos de los posibles motivos por los cuales una VPP puede ser descalificada:
1. Incumplimiento de los requisitos económicos: Una de las condiciones para acceder a una VPP es cumplir con unos ingresos máximos establecidos. Si el titular de la vivienda supera estos límites en algún momento posterior a la adquisición, es posible que se descalifique la vivienda.
2. Modificación de la vivienda sin autorización: Si se realizan modificaciones en la vivienda sin contar con la preceptiva autorización, esto puede llevar a su descalificación. Por ejemplo, si se realiza una ampliación sin los permisos correspondientes.
3. No destinar la vivienda a residencia habitual y permanente: Las VPP están destinadas a ser la residencia habitual y permanente de sus propietarios. Si se demuestra que la vivienda se ha destinado a otros fines, como alquileres o segundas residencias, puede llevar a su descalificación.
4. Impago de las cuotas de la hipoteca o de las cargas asociadas: Si el titular de la vivienda deja de pagar las cuotas de la hipoteca o las cargas asociadas a la vivienda, como los gastos de comunidad, esto puede llevar a su descalificación.
5. Falsedad en la información proporcionada: Si se demuestra que el titular de la vivienda ha proporcionado información falsa o ha ocultado datos relevantes para acceder a la VPP, esto puede llevar a su descalificación.
Es importante tener en cuenta que la descalificación de una VPP puede conllevar la pérdida de los beneficios asociados a este tipo de vivienda, como la protección frente a desahucios o la limitación en la venta de la vivienda. Por tanto, es fundamental cumplir con todos los requisitos y condiciones establecidos para evitar la descalificación.
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