El sistema francés de amortización es uno de los métodos más utilizados para calcular los pagos de una hipoteca. En este sistema, las cuotas de amortización son constantes a lo largo de la vida del préstamo, pero los intereses varían en función de las condiciones del mercado.
Para crear un cuadro de amortización de hipoteca con interés variable en Excel, primero necesitarás tener los datos relevantes a mano. Esto incluye el monto del préstamo, el plazo en años, el tipo de interés inicial y la periodicidad de la revisión del tipo de interés.
Una vez que tengas estos datos, puedes empezar a construir tu cuadro de amortización en Excel. La forma más sencilla de hacerlo es utilizando la función PMT, que calcula el pago mensual de una hipoteca en función de los datos proporcionados.
En la primera columna de tu hoja de Excel, puedes enumerar los meses en orden ascendente. En la segunda columna, puedes utilizar la función PMT para calcular el pago mensual. Asegúrate de tener en cuenta el tipo de interés inicial y la periodicidad de la revisión del tipo de interés en esta fórmula.
En la tercera columna, puedes restar el pago mensual de la cuota de amortización para obtener la parte correspondiente a los intereses. Para ello, puedes utilizar la fórmula =PMT*(interés/12).
En la cuarta columna, puedes restar el pago mensual de la suma de la cuota de amortización y los intereses para obtener la parte correspondiente a la amortización del capital. Para ello, puedes utilizar la fórmula =PMT-(PMT*(interés/12)).
En la quinta columna, puedes restar el pago mensual de la amortización acumulada del mes anterior para obtener el saldo pendiente del préstamo al final de cada mes. Para ello, puedes utilizar la fórmula =saldo anterior-amortización.
Repitiendo estos pasos para cada mes del plazo de la hipoteca, podrás construir un cuadro de amortización completo en Excel. Esto te permitirá ver cómo se va reduciendo el saldo pendiente del préstamo mes a mes y cómo varían los pagos de intereses en función de las revisiones del tipo de interés.
Es importante tener en cuenta que este cuadro de amortización se basa en el sistema francés, por lo que los pagos mensuales serán constantes a lo largo del plazo del préstamo. Sin embargo, los pagos de intereses pueden variar en función de las revisiones del tipo de interés.
Calcular amortización hipoteca francesa
La amortización de una hipoteca francesa es un método utilizado para calcular el pago mensual de un préstamo hipotecario en Francia. Este tipo de hipoteca se caracteriza por tener pagos mensuales constantes a lo largo de todo el plazo del préstamo.
Para calcular la amortización de una hipoteca francesa, se utiliza la fórmula del sistema de amortización francés, que toma en cuenta el capital prestado, el plazo del préstamo y la tasa de interés. A partir de estos datos, se calcula el importe de los pagos mensuales, que se mantienen constantes durante todo el periodo de amortización.
La fórmula para calcular la amortización de una hipoteca francesa es la siguiente:
Pago mensual = (Capital prestado * Tasa de interés mensual) / (1 – (1 + Tasa de interés mensual) ^ (-Plazo del préstamo en meses))
En esta fórmula, el capital prestado es el monto total del préstamo hipotecario, la tasa de interés mensual es la tasa de interés anual dividida entre 12 y el plazo del préstamo se expresa en meses.
La principal ventaja de la amortización de una hipoteca francesa es que ofrece pagos mensuales fijos, lo que facilita la planificación financiera. Además, este sistema permite que una mayor proporción de los pagos iniciales se destine al pago de intereses, mientras que a medida que avanza el plazo del préstamo, la proporción destinada al capital aumenta.
Este sistema de amortización es ampliamente utilizado en Francia y en otros países, ya que permite a los prestatarios tener un mayor control sobre sus pagos mensuales y facilita la planificación financiera a largo plazo.
Aprende a calcular la tabla de amortización francés
El método de amortización francés es ampliamente utilizado en el ámbito financiero, especialmente en los préstamos hipotecarios. Es un sistema que permite calcular las cuotas de un préstamo de manera que se paguen intereses más altos al principio y se vaya reduciendo progresivamente el capital pendiente.
Para calcular la tabla de amortización francés, se deben tener en cuenta varios elementos. En primer lugar, el importe del préstamo, que es el monto total que se solicita. También se debe conocer el tipo de interés aplicado, que puede ser fijo o variable.
Además, es necesario conocer el plazo del préstamo, es decir, el tiempo en el que se realizarán los pagos. Este plazo se expresa generalmente en años, aunque también puede ser en meses.
Una vez se tienen estos datos, se puede proceder al cálculo de la tabla de amortización. Para ello, se divide el importe del préstamo entre el número de cuotas que se realizarán a lo largo del plazo establecido. Esto nos dará el importe de cada cuota.
A continuación, se calcula el importe de los intereses correspondientes a cada cuota. Para ello, se aplica el tipo de interés sobre el capital pendiente en cada momento. Este importe se va reduciendo a medida que se van realizando los pagos.
Por otro lado, se calcula el importe de la cuota de amortización, que es la parte del pago que se destina a reducir el capital pendiente. Esta cuota se obtiene restando los intereses correspondientes a cada cuota del importe total de la cuota.
Finalmente, se calcula el capital pendiente después de cada cuota, restando el importe de la cuota de amortización al capital pendiente anterior. Este proceso se repite en cada cuota hasta llegar al final del plazo establecido.
La tabla de amortización francés nos permite visualizar de forma clara cómo se distribuyen los pagos a lo largo del tiempo. Podemos observar cómo los intereses son más altos al principio y cómo el capital pendiente se va reduciendo progresivamente.
Cálculo de cuota en sistema de amortización francés
El sistema de amortización francés es uno de los métodos más utilizados para calcular la cuota de un préstamo o hipoteca. Este sistema se caracteriza por tener cuotas constantes a lo largo de toda la vida del préstamo, pero con una distribución de los intereses y el capital prestado que varía en cada cuota.
Para calcular la cuota en el sistema de amortización francés, se utiliza la fórmula:
Cuota = (Capital prestado * Interés mensual) / (1 – (1 + Interés mensual) ^ -n)
Donde:
– Capital prestado es el monto total del préstamo o hipoteca.
– Interés mensual es la tasa de interés anual dividida entre 12.
– n es el número total de cuotas o plazo del préstamo.
Esta fórmula permite determinar el monto de la cuota mensual que el deudor deberá pagar para amortizar el capital prestado más los intereses generados. Es importante señalar que la cuota se mantiene constante a lo largo del tiempo, aunque la proporción de intereses y capital amortizado varía.
En el sistema de amortización francés, al principio del préstamo, la cuota está compuesta principalmente por intereses y una menor proporción de capital amortizado. A medida que se avanza en el plazo del préstamo, la cuota se compone cada vez más de capital amortizado y menos intereses.
Este sistema permite al deudor tener una cuota constante y predecible, facilitando la planificación de sus finanzas personales. Además, al principio del préstamo, los intereses son más altos y se van reduciendo a medida que se amortiza el capital, lo que puede resultar en un ahorro de intereses a largo plazo.
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